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贷款地块-社科院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示-联合资讯

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工信部核发新号段

地方動態1.廣州土拍一日吸金50億!南方報業拿下第二CBD地塊,美的、綠城分食靈山島尖地塊!

具體來看,截至6月底,100個城市新建商品住宅庫存總量中,一線城市2775萬平方米,環比下降1.1%,同比上漲28.4%;二線城市22248萬平方米,環比上漲0.5%,同比上漲0.9%;三四線城市庫存20180萬平方米,環比上漲0.6%,同比上漲9.5%。在重重壓力下,下半年房企更換推盤策略,降低價格,加速回款以保資金安全已是必然選擇。

合資公司聚焦社區停車庫車位的智慧充電服務,基於智慧能源服務系統,在不增加社區供電容量、保證居民生活用電的情況下,利用用電低谷有序充電,解決新能源汽車充電難題,推動新能源汽車產業健康快速發展。

財聯社7月29日訊,證券時報刊文稱,近期,蘇州(樓盤)、洛陽(樓盤)、呼和浩特(樓盤)等多地樓市調控政策又開始密集出台,背後的邏輯是什麼呢?我國經濟正處於從高速增長向高質量發展的轉型期,對經濟增速下降的容忍度有所提高,外部衝擊帶來的「穩增長」壓力不可能再靠抬拉房地產市場化解。

3.賈康談房地產稅:不能照搬美國模式 要處理好免稅問題

財聯社7月30日訊,29日,聚焦尋找行業新動能、實現多元化探索的「2019博鰲房地產論壇」正式閉幕。在業內看來,房地產行業正在從高速增長向平穩增長過渡,隨着調控政策的進一步深入和精細化,如何在速度、風險和利潤之間實現多維度、多層次的平衡成為行業發展關鍵所在,當前的房地產企業需要集體突圍,行業內部也進入新一輪整合期。

財聯社8月2日訊,在「房住不炒」的調控基調下,市場消息指出,經歷大約半年的連續下調后,一些地方的房貸利率近期出現回彈趨勢,南京(樓盤)、蘇州、青島(樓盤)等多地的房貸利率近期均有所上浮。

·文丨大鬍子說房團隊·  以下消息來自各種官媒,私媒,不代表大鬍子說房觀點。

財聯社7月29日訊,中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組29日發佈報告顯示,核心城市住房租金在今年3月及4月季節性調整之後,5月及6月重拾上漲。6月,核心城市住房租金指數為104.64,環比上漲0.39%,同比上漲1.17%。

財聯社7月28日訊,近期,呼和浩特市房地產中介協會發佈關於配合主管部門開展行業自律自查的通知,對二手房市場進行整頓和規範。呼和浩特出手調控在意料之中,因為今年以來呼和浩特二手房價格持續上漲。國家統計局的房價數據顯示,6月,無論是新房還是二手房價格,無論是同比還是環比,呼和浩特的漲幅均位居前五。

13.全國多座城市房貸利率「觸底反彈」

財聯社8月2日訊,最近一段時間,房屋二次抵押貸款的身影又開始重現江湖。8月1日,一位擔保公司人士向記者表示,北京地區的多家商業銀行已經悄然放開此項業務,其中不乏國有大行、股份制銀行等商業銀行,房本下發3個月即可申請借款。

該宗地塊出讓面積93364平方米,用途為住宅用地、商業商務用地、社會停車場庫用地。出讓起始價94.21億元,為杭州招拍掛史上最高起拍價。新世界發展以97.92億元的價格競得,刷新了杭州年內地塊成交總價新高紀錄。

財聯社8月2日訊,陽光城執行副總裁吳建斌表示,全年用於土儲的規模約800億元,拿地金額約佔全年銷售額的一半,不過全年拿地將會彈性處理,而非硬性指標。「拿地還會綜合銷售和公司資金情況。今年上半年投入約300多億用於土儲,如果下半年貨幣資金比較充裕、土地價格合適,下半年還會出手。」吳建斌說。

目前,改善性需求、新型城鎮化推進等帶來的新增需求對房地產市場有一定支撐。地方政府也根據監控,積極引導市場平穩發展,因城施策,有效遏制投機性需求。實際上「房住不炒」的政策定位沒有改變,樓市仍以穩為主。

7月29日,廣州一口氣出讓5宗地塊,其中包括增城荔城一宗純居住用地,南沙明珠灣起步區3宗商住地及黃埔魚珠一宗商地。5宗地塊總佔地面積為12.85萬平方米,成交總價502648萬元。

財聯社7月30日訊,中共中央政治局召開會議,會議要求,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

嚴肅查處房地產開發企業和中介機構捂盤惜售、炒買炒賣、規避調控、惡意炒作、簽訂「陰陽合同」、哄抬房價等違法違規行為。

財聯社8月1日訊,近日,涉及房地產的各類貸款出現全面收緊的信號。合肥(樓盤)、廣州(樓盤)、長沙(樓盤)等多個熱點城市銀行人士8月1日也對記者表示,多家銀行開發貸、土地出讓金融資、個人首套房貸款和二套房貸款均有收緊動作。

財聯社8月2日訊,海南省近期出台的《海南省電動汽車充電基礎設施建設運營暫行管理辦法》規定,居住類建築按照配建停車位的100%建設或預留充電條件,辦公類建築按照不低於配建停車位的25%建設,新建高速公路加油(氣)站(服務區),需配建地面停車位並建設充電設施或預留充電條件。

2.富力地產原則上暫停拿地

財聯社7月31日訊,31日,東莞市住建局、市不動產登記中心聯合印發了《關於簡化港澳台居民在我市購房相關資料要求的通知》。根據通知,港澳台居民年滿18周歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在東莞市無住房的,可以在東莞市購買一套新建商品住房。港澳台居民在東莞擁有一套及以上住房的,暫停向其銷售新建商品住房。該通知自2019年8月1日起施行。

報告認為,儘管租金再度上漲,但受經濟形勢等因素制約,租金漲速較上年同期大為減緩。在租金漲速不及預期的條件下,經營方式相對激進的長租公寓經營企業將面臨較大的經營壓力,部分長租公寓企業「爆雷」可能性增大。

因市場環境發生變化,為了確保收購更加有利於上市公司經營發展,保障股東權利,經公司董事會慎重研究,決定取消《關於購買秦皇島茂業百貨有限公司100%股權暨關聯交易的議案》。

財聯社8月2日訊,近日,上海(樓盤)易居房地產研究院發佈百城住宅庫存報告顯示,截至2019年6月底,易居研究院監測的100個城市新建商品住宅庫存總量為45203萬平方米,環比增長0.4%,同比增長6.0%。值得注意的是,這是庫存連續第7個月呈現同比上漲。

7月29日,社科院發佈的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示,反映全國24個核心城市房價的緯房核心指數微漲0.09%,漲速進一步趨緩。北上廣深房價指數環比集體下跌,深圳(樓盤)跌幅最大,達0.98%。准一線和二線城市漲速進一步下降,但房價上漲格局暫未逆轉。

9.房企融資環境依然趨緊中證報:中國金茂近日向平安人壽、新華保險(601336)配售股份募資,折射出開發商多路徑融資的現狀。多位專家表示,中小房企融資難上加難,特別是在下半年樓市調控繼續維持差異化調控思路下,政策不會鬆動,房企融資環境依然趨緊,市場交投可能繼續降溫,房企資金鏈將面臨考驗。

財聯社7月28日訊,在28日舉行的博鰲(樓盤)·21世紀房地產論壇第19屆年會上,華夏新供給經濟學研究院首席經濟學家賈康指出,在房地產健康發展長效機制的基礎性制度建設中,有四個方面不可忽視,即土地制度、住房制度、投融資制度和房地產稅。

4.港澳台居民符合資格可在東莞(樓盤)限購一套新建商品住房

行業動態1.證券時報:「房住不炒」的政策定位沒有改變 樓市仍以穩為主

財聯社7月30日訊,茂業商業公告,公司原本擬以現金計17.9億元的價格收購關聯方中兆投資管理有限公司持有的秦皇島茂業百貨有限公司100%股權。

7.海南(樓盤)新建住宅須100%配建充電基礎設施

5.業內人士:房地產行業進入新一輪整合期

10.全國24個核心城市房價基本止漲北上廣深齊跌

財聯社7月30日訊,大連市發佈加強房地產市場調控工作的通知,要求實施商品住房價格指導,在2019年5、6月份已發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高於5、6月份最低價格;在5、6月份未發生網簽備案行為的,其未售房源按照同質可比原則,申報價不得高於5月份之前最近成交月份的最低價格。

其中,「以完成項目銷售目標為第一優先級,在確保銷量的基礎上追求項目收益最大化」還被加粗強調。目前,富力集團僅實現年度目標約37.64%,下半年逾千億元業績目標壓頂。

財聯社7月31日訊,近日,合肥市召開房地產市場穩控工作會議,會議提出,對引發三次及以上群訪群訴事件且未有效處置的房企,適時採取暫停供地、暫停預售、暫停網簽措施;並從嚴控制銀行貸款、從嚴控制預售資金、從嚴控製備案價格。

房企動態1.香港開發商新世界發展在杭州(樓盤)市拿下了位於上城區的一宗地塊

另有不少貸款中介為了掩人耳目,還引入了「組合貸」模式,並假借「信用貸」之名繼續活躍在房產交易市場,提高貸款人的額度。在分析人士看來,部分「二抵貸」直接流向房產,這屬於違規現象,也是監管明令禁止的。

4.茂業商業:取消收購秦皇島(樓盤)茂業100%股權

財聯社7月28日訊,國家電網與恆大合資成立的「國網恆大智慧能源(600869)服務公司」28日正式揭牌,並與碧桂園、萬科、融創、恆大等龍頭房企簽訂服務合作協議。

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6.萬科:1-7月合同銷售金額3821.9億元

3.富力地產並未暫停拿地 近三日獲取包頭(樓盤)、淮南(樓盤)、威海(樓盤)地塊

14.6成城市庫存上升 政策從嚴或倒逼房企降價

6.北京(樓盤)房產「二抵貸」復出

8.多個熱點城市涉房貸款出現明顯收緊信號

2.合肥:對引發3次以上群訪的房企暫停供地、預售、網簽

財聯社8月2日訊,萬科在港交所披露,7月份公司實現合同銷售面積313.5萬平方米,合同銷售金額481.9億元。2019年1月至7月份公司累計實現合同銷售面積2463.6萬平方米,合同銷售金額3821.9億元。

財聯社8月1日訊,7月30日晚,中央電視台報道萬科公司在佛山市銷售的金域中央樓盤涉嫌「虛假宣傳違規銷售」問題,引發社會廣泛關注。31日,佛山市政府約談萬科集團,要求萬科集團必須儘快制訂系統的解決方案。

4.二手房漲幅連續8個月全國第一 呼和浩特也出手整頓了

財聯社7月31日訊,今日,富力旗下包頭市富潤房地產開發有限公司,以1.4億元摘得包頭市青山區一宗地塊。其還發佈海報稱,拍得淮南市佔地395.83畝的兩幅地塊。此外,7月29日,富力以3.66億元競得威海市三宗土地。昨日,有媒體報道稱,7月26日富力地產發佈內部文件,明確表示2019年下半年原則上暫停拿地。

證券時報:近期,蘇州、洛陽、呼和浩特等多地樓市調控政策又開始密集出台,我國經濟正處於從高速增長向高質量發展的轉型期,對經濟增速下降的容忍度有所提高,外部衝擊帶來的「穩增長」壓力不可能再靠抬拉房地產市場化解。 「房住不炒」的政策定位沒有改變,樓市仍以穩為主。

他稱,加快房地產稅立法要有實際推進,進入立法后則要徵求社會意見,尋求社會最大公約數。房地產稅不能照搬美國普遍徵收模式,要處理好免稅的問題。

3.大連(樓盤):實施商品住房價格指導 加大房地產市場秩序整頓力度

財聯社7月31日訊,隨着房地產信託業務暫時停擺對信託公司業務產生的影響逐漸發酵,集合信託產品發行明顯收緊。用益信託最新數據顯示,截至記者發稿時,7月份以來,68家信託公司共發行323隻房地產集合信託產品,規模僅達655.8億元,較6月份的605隻1084.51億元的規模,在發行數量上「縮水」了46.6%,在發行規模上下降了40%,可以說幾近「腰斬」。

5.陽光城(000671)吳建斌:全年預計用800億拿地 但也會彈性處理

7.多地樓市調控政策又開始密集出台

6.中國社科院:核心城市住房租金緩慢上漲

2.牽手前四大房企 國網恆大合資公司發力社區智慧充電

12.中央政治局會議:不將房地產作為短期刺激經濟的手段

11.強監管持續發力 7月房地產信託發行幾近「腰斬」

近日,從多名內部人士處獲悉,7月26日,富力地產發佈了一份內部文件《關於要求地區公司確保完成銷售任務的通知》。文件上明確表示,2019年下半年原則上暫停拿地工作,多次提及要促銷售、抓回款。

其中,已經連續出手升級樓市調控的蘇州,房貸利率在6、7月也連續上浮,二套房貸款未還清的客戶,多數銀行要求貸款利率較基準上浮30%。在市場流動性仍然合理充裕的情況下,個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能,但上調的幅度不會太大。

5.佛山(樓盤)市政府就金域中央樓盤涉嫌違規約談萬科:須儘快制訂解決方案

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